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質問・概要

大家から立ち退きを求められました。立退料は請求できるのでしょうか？

解答・対応

大家（賃貸人）の事情による立ち退き要求の場合（例えば建物を解体して新たにマンションを建てるなど）は、大家が賃借人に対して賃貸借契約の解約を求める「正当の事情」（借地借家法28条）が無いため、賃借人は立ち退き請求に応じる必要がありません。

この場合、大家としては、立退料を提示して、賃借人が納得のうえで合意による解決（立ち退き）を求めることになります。
そのため、賃借人としては、大家との間で立退料の金額を協議することになります。

なお、「建物の老朽化」という理由で立ち退きを求められる場合がありますが、この場合も、立ち退きを求める「正当の事情」が認められない場合もありますので、一度弁護士に相談されることをお勧めします。