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祖父のころから、借りている借地に家を建てて住んでいましたが、家が老朽化したので立て替えたいと貸主に申し出たところ、建物を建て替えるのであれば借地を明け渡してほしいと言われました。

借地を明け渡さないといけないのでしょうか？

通常は借地契約書に、借地上の建物を増改築する場合には地主の承諾が必要だと記されていることが多いので、地主が承諾してくれない場合に、勝手に建物の増改築をすることはできません。

もっとも、地主が増改築を承諾してくれないときには、

借主は、地主の承諾に代わる裁判所の許可を得ることの申立てをすることができます。

裁判所が許可すれば、地主からの承諾がなくても、建物を建て替えることができますので、借地を明け渡さなくても構いません。

地主との交渉や、裁判所への申し立てなど、一度弁護士にご相談ください。